什么样的铺面才值得买？

　　投资住宅、写字楼等传统房地产形式，讲究"地段、地段、还是地段"，商铺投资也不例外，甚至更讲究地段。相差50步远的商铺，租金的价格可能相差很大，所以在商铺选址时，有必要先提高自己的专业水平，或者最好是有专业的房地产经纪师提供详尽的分析指导。
 

   商铺的地段一般分三类，第一类是成熟的中央商务圈，这类地区商铺投资量大，产权关系比较复杂，中小投资者较难涉足；第二类是成型中的商圈，大多数临近大型的住宅区或商务中心区（能吸收大量就业人口的商务办公楼群或经济开发区）；第三类是住宅小区内部。后两类应是投资的重点。

　　第一类是城市的核心商业区域，无论是本市人还是外地人都会去;成型的商圈一般是区域性的商务办公楼或开发区，来购物的一般是生活节奏较快、追逐时尚潮流的年轻人;社区型商圈的主要消费人群则是社区周边居住的消费者。 在成熟的中央商务圈投资店铺，投资额较大，而且不同商务圈的性质及发展程度，都将直接影响店铺的经营效益及场地的租金。这种店铺的运作首先是借了近在咫尺的整个商圈的人气，再者有固定的人流量保证，方可“大树底下好乘凉”，得来全不费功夫。

  　第二类商务中心区为住宅区提供了需求市场，住宅区为商务中心区提供了充足的劳动力，这很难说清是"先有鸡还是先有蛋"，但只要有了"鸡"和"蛋"，商铺就进入了迅猛的"拉升期"。而商铺的兴起，将启动住宅与商务的二度兴旺，特别是新建楼盘的品质和价位会有明显的提高，这反过来又会令商铺的增值更为可观。从中可以看出商业房地产和其他房地产形式之间的价值互动关系。

　　如果投资社区内的商铺，则需要比较慎重，一方面是人流有限，另一方面，住户在小区内消费仅仅为图个便利，而难有持续的、大宗的消费。适宜投资的小区内商铺，一般得小区有足够大的规模，如天弈荣耀城。或者是开放式小区，有宽敞的街区道路。

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