广州租房出新规草案，若合法化，可惠及300万人

租房要是不靠谱，就像地主家的农奴，房租上调、甲醛超标、安全没保障，还要面临着因房东要卖房，随时被赶走的风险，完全没有自主权。

怎一个惨字了得，为了解决这些问题，广州市第十五届人大常委会第二十次会议听取《广州市房屋租赁管理规定（草案）》，里面对于租房的问题提出了各种解决办法。

其中就有支持“n+1”的合法化，和规定一间卧室或起居室（厅）为最小出租单位，且居住人的人均使用面积不得少于5平方米。

“n+1”是什么意思。长租公寓通常把私人住宅长租下来后，会把客厅改造成一个单独的房间出租出去，这改造的房子，就是“n+1”里的1。

虽然现在有长租公寓出现了问题，但是如果把长租公寓的质量用立法建立起来，其实对于租房的人和管理的人来说，都是一个好消息。

现在租房有补贴，但是需要提供住房租金发票和租赁合同等证明资料，如果是私人房东，可能会遇到房东嫌麻烦，不配合的情况。

如果是长租公寓，由于是由专人管理，就是靠这个赚钱的，那么肯定会很重视，这样就可以更方便的领到租房补贴。

管理的方面来讲，现在广州的“隐形市场”活跃，出现私下租赁交易频繁，房屋租赁备案率低等的问题，不方便管理。

租客的角度来看，广州的长租公寓数量并不能满足租客需求，才导致了私下租赁交易等等活跃，而且这样租到的房子，可能面临的是房屋安全等问题。

所以“N+1”施行后，长租公寓的数量会增多，也有助于长租公寓更好的改造，满足更多人的需求。

除此之外，“草案”还有其他变化，例如加强信息管理，明确租赁形式，明确出租人义务，体现“租购同权”，降低租房压力，提升公积金租房额度等。

广州常住人口和租房人口的租住比为20%，低于其他三个一线城市，这其中有部分原因是因为广州房价在一线里较低。

还有就是因为，在租赁结构上，广州的长租公寓这类的租赁房屋少，占比不足3%，租房的需求得不到满足，转而去了“隐形市场”。

如果“草案”可以顺利履行，以后租房遇到的问题会慢慢减少，会惠及广州300万的租房人群，那么对于这个“草案”，大家是怎么看的？欢迎留言评论。